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強制驗窗計劃的規定

為免墮窗問題惡化,香港屋宇署在2012年6月30日頒布《強制驗窗計劃的規定》,實施鋁窗法定驗修細則。現將全文轉載如下:

《強制驗窗計劃的規定》

根據強制驗窗計劃,屋宇署會向樓齡達10年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)的業主,每隔5年送達法定通知。屋宇署每年會揀選5800幢該類樓宇,根據強制驗窗計劃送達有關法定通知。經署方送達法定通知的樓宇的業主,須委任一名合資格人士,就有關樓宇/處所的所有窗戶進行訂明檢驗,以及委任一名註冊承建商在一名合資格人士的監督下,進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。

實施日期

強制驗窗計劃已於2012年6月30日開始實施。

強制驗窗計劃的合資格人士

合資格人士是指認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商或已就屬於窗戶的級別、類型及項目的小型工程註冊的註冊小型工程承建商。有關認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商的各份名冊的詳情,請瀏覽屋宇署網頁

註冊承建商

 

由業主委任進行窗戶訂明修葺工程的註冊承建商,須是註冊一般建築承建商或已就屬於窗戶的級別、類型及項目的小型工程註冊的註冊小型工程承建商。有關註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商的各份名冊的詳情,請瀏覽屋宇署網頁

目標樓宇的揀選

每年為推行強制驗窗計劃而揀選的目標樓宇,將包括不同地區內不同樓齡的樓宇。當局已成立選取目標樓宇咨訊委員會,委員會成員包括專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表、就揀選目標樓宇事宜向屋宇署提供意見。

窗戶檢驗的涵蓋範圍

根據強制驗窗計劃的規定,檢驗的範圍須包括在樓宇的公用部分及個別處所的所有窗戶。

強制驗窗計劃的程序

屋宇署會向目標樓宇的業主立案法團(法團)發出一份預先知會函件,或將該函件張貼在樓宇內的顯眼位置,以提示有關業主/法團為進行所需的訂明檢驗及訂明修葺工程做好準備及安排。在發出或張貼預先知會函件的1至2個月後,屋宇署會向目標樓宇的業主/法團發出法定通知,有關業主/法團須在通知發出日期起計的3個月內委任一名合資格人士,並在通知發出日期起計的6個月內完成訂明檢驗及所需的訂明修葺工程。如目標樓宇未成立法團,當局會給予額外3個月時間,以便有關業主籌備及安排進行所需的檢驗及修葺工程。在發出法定通知後,有關樓宇名單會上載屋宇署網站。

須同步進行強制驗樓計劃的目標樓宇

在屋宇署所揀選進行強制驗窗計劃的5800幢樓宇中,有2000幢須同時進行強制驗樓計劃。目標樓宇若同時被送達強制驗窗計劃及強制驗樓計劃的法定通知,有關樓宇遵從強制驗窗計劃通知的時限,將與遵從強制驗樓計劃通知的時限相同。關於強制驗樓計劃的內容,請參閱由屋宇署就該計劃發出的單張。

對業主的支援

為配合兩項強制檢驗計劃的進行,政府會聯同香港房屋協會(房協)及市區重建局(市建局)推出多項支援計劃,以協助業主遵從法定要求。業主可就當局執行法定通知的事宜聯絡屋宇署。有關技術及財政支援的事宜,合資格業主可獲得房協/市建局及政府不同形式的協助和支援。

業主/法團的法律責任


鋁窗墮街

業主/法團如無合理辯解而不遵從強制驗窗的法定通知,會被送達定額罰款1,500元的罰款通知書;屢犯者更會被檢控。此外,屋宇署亦會安排其委任的顧問公司和承建商進行所需的檢驗及修葺工程,然後向業主/法團收回檢驗及修葺工程的費用和監督費,以及徵收不超過有關費用20%的附加費。

驗窗規定要點

  • 1. 每年揀選5800棟10年樓齡以上的目標樓宇,其中2000棟同時進行強制驗樓計劃。
  • 2. 當局成立選取目標樓宇諮詢委員會,專責揀選目標樓宇事宜,向屋宇署提供意見。
  • 3. 合資格業主可獲得屋宇署有關技術、財政支援,以及獲得房協/市建局和政府不同形式的協助和支援。
  • 4. 不遵從驗窗法定通知,會被罰款1,500元,屢犯者更會被檢控。

 

 
 
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